“參觀完杭州新開的養老院，想原地退休了。”在社交平臺上，不少年輕人也加入對養老生活的暢想。“環境優美，出門就是商業街，內設圖書館、書畫室、健身房、鋼琴房、咖啡廳……這簡直就是我夢想的退休生活。”

杭州市民陳先生，最近也興致勃勃參觀了幾家養老社區，他發現，“越來越多的高品質養老社區，都有頭部或中小險企的背景，甚至直接和保險產品捆綁銷售。”據不完全統計，目前已有15家保險機構投資運營了超70個養老社區項目。以長三角為例，2023年9月，泰康保險集團在杭州布局的第二家醫養社區——杭州泰康之家浙園舉行奠基儀式；10月，國華人壽旗下首家旗艦康養社區體驗中心正式對外開放；12月，太保家園南京國際頤養社區正式開業……　

隨著我國老齡化程度的加深，養老成為社會焦點話題，養老產業也已然成為新風口。業內人士指出，養老健康產業與保險業天然高度契合，投資養老產業可以提升保險端的競爭力，同時促進投資端優化資產配置，助力保險公司實現內涵式增長和差異化競爭，是保險業轉型發展不可錯過的機遇。

面對養老產業風口

險企紛紛開啟布局之路

國家統計局數據顯示，截至2022年底，我國60歲及以上人口2.8億人，占全國人口的19.8%，其中65歲及以上人口2.1億人，占全國人口的14.9%。其中65周歲及以上老年人口達2.098億人。滿足人口老齡化催生的康養需求，正是險企爭相布局養老社區的原因之一。

近年來，在國家相關政策的大力支持下，保險業深入參與養老保障體系建設。目前整體來看，保險公司投資的養老社區可分為重資產、輕資產、輕重結合資產三種模式。

所謂重資產模式，是指保險公司投資建設和管理養老社區，具有前期投資規模大、項目回收周期長、社區規劃合理、硬件配置較高等特點，主要面向高端客戶；輕資產模式主要是保險公司通過租賃或與現有養老機構合作的方式運營養老社區，具有投入成本低、項目推廣快等特點；輕重結合則是保險公司同時布局兩種模式。

從服務模式來看，當前的養老市場服務模式主要分為四種，分別是“城郊”機構養老、“城心”機構養老、居家養老和社區養老。近兩年“城心”養老模式快速興起，因為其較好滿足了老年人近醫院、近子女、近熟悉環境的養老期待，入住率大幅提升。

以中國人壽在養老方面的布局為例，該公司是以城市中心機構養老為主，城郊機構養老、居家養老和社區養老為輔，多種模式共同推進公司養老工作建設。

泰康之家作為國內高品質醫養連鎖機構之一，已在全國實現34個城市39個項目的布局，入住居民超過1.1萬人。浙江是目前泰康之家養老社區布局數量最多的省份，在這里先后布局了杭州大清谷、杭州浙園、寧波甬園、溫州甌園四家高品質養老社區，其中杭州大清谷和寧波甬園已經正式開業運營，備受浙江當地長者青睞。

近日，中國太保旗下中國太保壽險成功摘得廣州天河智谷片區一醫療衛生地塊，該地塊將用于建設太保家園廣州天河國際頤養社區、源申康復醫院項目，打造成為中國太保在華南地區的“大健康、大養老”區域服務中心。

該項目落地后，中國太保已在12個城市落地14個太保家園項目，實現了養老產業在全國“東南西北中”的戰略布局。目前，太保家園共三條產品線，分別是城郊型國際頤養社區、城市型國際康養社區和度假型國際樂養社區，構筑了一個全齡覆蓋的享老生態圈。

圖片來自太保家園微信公眾號

大家保險則選擇了輕資產養老社區模式。以“城心”為主，選擇在醫院、公園等服務資源匯聚的城市核心區租賃物業，并將其適老化改造成養老社區。通過精細化管理增收節支，盡快實現醫養社區財務自平衡。

醫養融合、旅居養老受歡迎

養老產業亟需多元化發展

這么多的養老社區，究竟哪種養老社區更受歡迎呢？

一保險從業者告訴記者，目前，提供護理和康復服務的醫養融合社區仍是剛需，其次，一些身體康健又喜歡群體活動的老年群體，則更偏好環境較好的城郊養老或旅居養老。

72歲的莫堅敏老人，熱愛美食與唱歌，社交廣泛且幽默，成了泰康之家·大清谷居民中熱情洋溢的“陽光大男孩”，社區里的每個人都是他的“忘年交”。

“我賣了杭州的房子，就打算一直住在這里養老了。”莫堅敏說。據了解，杭州大清谷目前的獨立生活區入住率達90%，480余位長輩在這里過上了“桃花源”般的享老生活。

不過記者了解到，市面上較高品質的養老社區，往往存在一定的準入門檻。

“好的社區不愁沒人住，想住可能還得排隊，也得有經濟實力。”參觀過四五家險企養老社區的陳先生表示，要想住高品質社區，有足夠的資金儲備才是關鍵。

一家險企養老社區的業務員對記者介紹，要入住該養老社區要先購買集團保險的方式先鎖定入住名額，再額外支付房屋使用費、基礎服務費和餐費。“保費門檻為200萬元，可一次性繳納，也可以份3年、5年、10年、15年、20年繳納，繳納的保費將以生存金或養老金的形式不斷返還，入住費用則根據房型和個人需求繳納8000至20000元不等的月費。”

“旅居養老”也是當下的熱詞，夏住蘇杭，秋住京津，冬住三亞，為不少身體較為康健、又憧憬不同城市生活的人群，構筑了一幅恣意的退休生活圖景。

一家有旅居產品線的險企工作人員告訴記者，繳納25萬元的保險，就可以獲得該險企的旗下養老社區的旅居入住權，“入住月費在1萬元左右，保險用戶享基礎月費95折。”

這樣的入住門檻，讓不少人心里犯起了嘀咕：“花這么多錢住養老社區，真的值嗎？”

業內專家認為，養老社區真實的場景、優質的配套，為普通退休生活打開了想象空間，能讓更多人對保險的作用產生明確的感知，便于提前做好健康管理、養老儲蓄與規劃。

而客戶對于高品質機構養老定制化需求，也促進了養老產業的多元化發展。如今，越來越多老年群體的養老需求，開始逐漸從生存型被動養老，向品質型主動享老轉變，為應對當下多元且分層的養老需求，養老產業亟需差異化競爭，提供更多精細化、個性化、專業化的服務。